Финансовый Монитор

К 2015 году Санкт-Петербург выйдет на европейский уровень по темпам роста жилищного строительства - в год будет возводиться не менее одного квадратного метра на каждого жителя. Причем северная столица сделает это на десять лет раньше, чем Россия в целом. Влияние на стремительный рост питерского рынка недвижимости, по мнению экспертов, оказывают два важных фактора: продолжающаяся экспансия крупных отечественных девелоперов из Москвы и реализуемая властями города программа его комплексной застройки. Между тем, пока столичные девелоперы осваивают берега Невы, питерские обратили внимание на российские регионы и устремились туда.Красуйся, град ПетровЕжегодно объемы вводимого в городе жилья растут. В прошлом году сдано 2,6 млн кв. м - на 300 тыс. больше, чем в позапрошлом. Но это - только начало. Через пару лет, прогнозируют эксперты, благодаря продаже земель под комплексное освоение ежегодный рост объемов строительства составит 10-20%. Темпы жилищного строительства в Петербурге приблизятся к европейским к 2015 году - намного раньше, чем в целом по стране. (Напомним: Владимир Путин в послании к Федеральному собранию сформулировал задачу выйти на показатель 1 кв. м на человека в год к 2025 году.)В 2006 году была опробована новая технология развития территорий - Смольный предложил строителям не отдельные участки, а целые кварталы под их комплексное освоение. Работа дала ожидаемый результат. В Петербург потянулся крупный московский капитал, символом прихода которого для северной столицы стали проекты корпорации ‘Главстрой’. В итоге в скором времени объем предложения жилья увеличится за счет вывода на рынок крупных проектов квартальной застройки. В городе реализуется несколько проектов по комплексному освоению территорий, планируется возвести более 18 млн кв. м жилья, что значительно увеличит предложение. Свою роль в сдерживании цен может сыграть выход на петербургский рынок крупных московских застройщиков. С вои проекты уже реализуют такие строительные гиганты, как ‘Главстрой’ и СУ-155. Скорее всего их примеру последуют и другие крупные столичные холдинги, которым придется конкурировать с местными строительными организациями.Тем не менее, по словам председателя комитета по строительству администрации Петербурга Романа Филимонова, сегодня есть только один проект комплексного освоения территории, по которому разработана и утверждена градостроительная документация. Остальные ‘комплексные застройщики’ пока работают над документами. Первопроходцем комплексного освоения стал холдинг ‘Эталон-ЛенСпецСМУ’. В 1998 году компания приступила к реализации проекта строительства жилого квартала ‘Морской фасад’ в северо-западной части Васильевского острова, на берегу Финского залива. Практически на свободной территории были возведены шесть жилых корпусов общей площадью 420 тыс. кв. м.Громады стройные теснятсяДо 2009 года городская администрация обещает подготовить к торгам несколько кварталов в Приморском районе, а в 2010 году - один из кварталов Полюстрово. В Комитете по градостроительству и архитектуре разработаны и утверждены проекты планировок для жилищного строительства на участках площадью свыше 2,5 тыс. га - этого хватит для строительства 20 млн кв. м. До 2015 года у нас будут освоены 390 га в Выборгском районе (Северная Долина), 166 га - в Красносельском, 76 га - в Курортном, 155 га - в Петродворцовом, 746 га - в Приморском, 712 га - в Пушкинском, 88 га - во Фрунзенском.Всего же согласно принятому Генеральному плану развития Петербурга предусмотрено строительство 70 млн кв. м жилья, что позволит почти в два раза увеличить жилищный фонд города и приблизить нормы обеспеченности горожан жильем к уровню развитых европейских стран. И это не абстрактные, оторванные от жизни планы - они положены на карту и полностью обеспечены свободными земельными ресурсами. Более того, с ростом цен н а землю, которые достигли $400 и более в расчете на квадратный метр жилья, появилась надежная экономическая основа для инженерного обустройства новых территорий. Сегодня цена земли значительно превышает затраты на инженерное освоение территорий, а значит, оно стало рентабельным и для частных девелоперов (только не на тех драконовских условиях, которые сегодня прописаны в постановлении городского правительства о комплексном освоении территорий, по сути ставшем очередным административным барьером).’Комплексное освоение территорий на сегодняшний день является популярным направлением деятельности девелоперов, - утверждает генеральный директор компании ‘МТЛ. Эксплуатация недвижимости’ Дмитрий Ханин. - Вывод на рынок одновременно большого объема предложений, безусловно, повлияет на цену в среднем по городу, но в любом случае мы не ожидаем снижения цен’. Комплексное освоение невозможно без государственного участия. Однако, по признанию застройщиков, власть не проявляет большого интереса к территориям, которые уже перекочевали к инвесторам в результате торгов. ‘Безусловно, инвестор берется за проект исходя из своих интересов. Но это не значит, что нужно перекладывать на него всю ответственность и обязанности, которые испокон веку были закреплены за властью, - уверен директор по продвижению группы компаний ‘ЦДС’ Александр Шальнов. - Мы от города хотим не так уж много. Если он создал правила, пусть по этим правилам и работает’.В то же время ряд экспертов предрекают, что комплексное освоение столкнется с проблемами спроса. Нужно сказать, что по объемам спроса за последние годы Приморский и Красносельский районы в целом занимают 20-25%. Таким образом, даже при самых оптимистичных прогнозах они могут ‘переварить’ не более 700 тыс. кв. м жилья в год (а выставленные на продажу периферийные кварталы и того меньше). Этот рубеж давно пройден, и при сохранении объемов продаж к концу 2008 года ввод земельных участков в Приморском районе будет почти в два раза превышать объемы потенциального спроса, а в Красносельском - в пять(!) раз (даже без учета ‘китайского квартала’).И перед младшею столицей померкнет старая Москва’Думаю, привычный нам рынок петербургских новостроек доживает последние годы. До сих пор проекты были локальными, сейчас же речь идет о строительстве новых городов с населением 30-60 тыс. жителей. Продавать квартиры в них застройщикам придется в условиях жесткой конкуренции. И будущее новых территорий зависит от концепции квартальных проектов, ‘эмоциональных якорей’. В каждом должна быть собственная изюминка - тишина и экология или, наоборот, все блага урбанизации, включая обилие торговых и развлекательных объектов’, - считает генеральный директор ‘Агентства развития и исследований в недвижимости’ Алексей Бегунов.Если благодаря правильной стратегии будет создана комфортная для конкретной группы потребителей среда обитания, тогда и цены в строящемся квартале будут сопоставимы со среднегородскими. Если же застройщик предпочтет построить быстро и дешево, ему придется конкурировать ценами. Расслоение рынка пойдет по географическому признаку: разница в цене на однотипные квартиры в зависимости от их местоположения (популярности территории) будет достигать 30-40%, а то и все 50%. Сегодня местоположение определяет не более чем 15-процентную разницу в цене. В любом случае ощутить в полной мере влияние новых кварталов на рынок недвижимости можно будет нескоро. Ценовой пресс способны создать не один или два, а не менее пяти масштабных проектов.Для того чтобы выжить в конкурентной борьбе, строительные компании из Петербурга сами начинают региональную экспансию. Так, холдинг ‘ЛенСпецСМУ’ заявил о планах строительства около 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Москве. По оценкам компании, рентабельность этих вложений составит в среднем 30%. Помимо столицы ‘ЛенСпецСМУ’ пла нирует выход на Пермь, Новосибирск, Тюмень и Ярославль. А в марте нынешнего года в Калининграде было создано дочернее предприятие холдинга - ЗАО ‘Эталон-Вест’. В настоящее время эта компания готовится принять участие в нескольких конкурсах на строительство промышленных объектов. Кроме того, ‘ЛенСпецСМУ’ серьезно намерено развивать бизнес за границей. Значительные объемы площадей планируется освоить в Болгарии, Испании, Португалии, на Балканах. А корпорация ‘Петербургская недвижимость’ через дочернюю фирму ‘Объединенный строительный трест’ вышла на рынок Калининграда. В корпорации его считают одним из самых перспективных городов.’В принципе все рынки похожи. Причем основные проблемы не оригинальны и характерны для многих городов России - это административные барьеры, дефицит свободных участков под застройку и нехватка строительных материалов. Рынок производства материалов в регионах развит слабо, девелоперам приходится пользоваться привозной продукцией, а спрос значительно превышает имеющееся на сегодня предложение’, - считает вице-президент холдинга Setl Group Вячеслав Семененко. Павел Никифоров

Соглашение об ‘открытом небе’ между ЕС и США вступило в силу после 10-ти лет переговоров, сообщает ИТАР-ТАСС. В результате сторонами сделан значительный шаг по либерализации своих рынков воздушных перевозок. Теперь самолеты авиакомпаний ЕС имеют право совершать полеты из любого города ЕС в любой город США. Аналогичный режим действует в отношении американских авиакомпаний. Ранее многие авиакомпании Европы могли летать в города США только со своей национальной территории. Сейчас для них открылась возможность предлагать полеты в США из любого аэропорта ЕС. Соглашение об ‘открытом небе’ сменило двухсторонние договоры между США и странами ЕСа. Согласно подсчетам Еврокомиссии, либерализация авиарынка увеличит в разы конкуренцию за полеты из Европы в США, что приведет к падению стоимости авиабилетов. Одновременно увеличится и пассажиропоток - на 25 млн. в течение ближайших 5-ти лет. Между тем, ЕС и США продолжают переговоры по второму этапу соглашения об ‘открытом небе’. Они должны завершиться в мае и привести к увеличению размера иностранного участия, который допускается в капитале американских авиакомпаний. На сегодняшний день его предельный уровень составляет 25 проц. У европейских авиакомпаний этот показатель достигает 49 проц. Одновременно авиакомпании США добиваются права осуществлять пассажирские перевозки по чисто внутриевропейским маршрутам, что может стать очередной, третьей фазой переговоров об ‘открытом небе’.

С.-ПЕТЕРБУРГ, 31 мар - РИА Новости. Власти Петербурга продлили ‘хлебное соглашение’, предусматривающие ‘замораживание’ цен на социальные сорта хлеба во втором квартале 2008 года, сообщает городской комитет экономического развития.’Хлебное соглашение’ между городским комитетом экономического развития, представителями предприятий-производителей продовольствия и торговыми организациями было подписано с целью социальной защиты малоимущих петербуржцев в августе 2007 году. Срок действия этого документа истекал 31 марта.’Учитывая высокую социальную значимость сохранения стабильности цен на этот вид продовольствия, комитет инициировал пролонгацию данного соглашения на второй квартал 2008 года. В первоначальный текст соглашения внесены некоторые изменения с учетом того, что с момента его подписания ситуация на продовольственном рынке значительно изменилась, а также тот факт, что увеличились тарифы на топливо, электроэнергию’, - говорится в сообщении.Изменения в основном касаются состава участников соглашения и их взаимных обязательств. Так, в августе в результате реализации соглашения была ‘заморожена’ средняя оптовая отпускная цена трех наиболее социально значимых сортов хлебобулочных изделий. Теперь договоренность распространяется только на хлеб ржаной и ‘Нарезной’ из муки первого сорта, розничные цены которых в торговых точках участников соглашения останутся прежними еще три месяца, а торговая наценка на них не будет превышать 10%.Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли подчеркивает, что будет оказывать участникам соглашения содействие в его выполнении и осуществлять необходимый контроль. В настоящее время комитет также разрабатывает пути финансовой поддержки участников данного договора, в частности, рассматривается возможность снижения налогового бремени, поиска наиболее приемлемых по ценовой политике поставщиков сырья, необходимого для производства хлебобулочных изделий.Также комитет планирует работать над тем, чтобы ‘хлебное соглашение’ продлевалось и в будущем, как минимум - до конца года.

Вскрыты конверты с заявками на открытый конкурс по выбору ЕРС-подрядчика на строительство третьего энергоблока Нижневартовской ГРЭС. Для проведения оценки предложений создана экспертная комиссия, в которую вошли специалисты ОГК-1, РАО ‘ЕЭС России’ и ТНК-ВР. Процедура и критерии оценки сторонами согласованы. Ожидается, что победитель конкурса будет определен в конце апреля. Из-за значительного объема и сложности представленной на конкурс документации к оценке предложений будет привлечен технический консультант. Уже объявлен конкурс по его выбору, прием заявок планируется завершить в начале апреля. На Нижневартовской ГРЭС планируется построить энергоблок мощностью 800 МВт на базе ПГУ, КПД которого может достигать 57%. Ввод блока в эксплуатацию намечен на 2010 год. ‘Это очень важный этап в реализации проекта, - заявил Вице-президент по газу Западной Сибири Томас Куигли. - Мы весьма удовлетворены совместной работой с нашим партнером - ОГК-1 - по сооружению этой установки. ТНК-ВР намерена осуществлять поставки газа, обеспечивающие потребности предприятия и закупать производимую электроэнергию для обеспечения внутренних нужд предприятий ТНК-ВР в регионе для добычи нефти’. ‘Инвестпроект Нижневартовской ГРЭС - многоступенчатый, со сложной структурой, - отметил Генеральный директор ОГК-1 Владимир Хлебников. - Во-первых, договор с ЕРС-подрядчиком будет заключен в соответствии с английским правом. Во-вторых, будем привлекать проектное финансирование. Соответственно, многие шаги мы делаем в первый раз, и взвешиваем все обстоятельства, чтобы принять оптимальное решение. Совместное подведение итогов конкурса позволит нам сделать правильный выбор’.

Экономисты ведущих банков ожидают, что руководители Европейского центрального банка (ЕЦБ) и Банка Англии уже в ближайшее время могут последовать примеру Федеральной резервной системы (ФРС) США и принять дополнительные меры по вливанию ликвидности на финансовые рынки, а если этого окажется недостаточно, то и снизить основные процентные ставки. Об этом в понедельник сообщает Bloomberg. ‘Мы движемся в направлении глобального смягчения денежно-кредитной политики’, - констатирует один из главных экономистов американского инвестиционного банка Morgan Stanley (MS) в Лондоне Хоаким Фелс (Joachim Fels). По мнению экономистов британского банка Lloyds TSB (LYG), следующим шагом главы Банка Англии Мервина Кинга (Mervyn King) может стать расширение списка инструментов, принимаемых регулятором в залог при предоставлении банкам дополнительной ликвидности. Специалисты второго по величине банка Великобритании Royal Bank of Scotland (RBS) предсказывают увеличение объемов денежных вливаний в банки еврозоны со стороны председателя ЕЦБ Жан-Клода Трише (Jean-Claude Trichet). В США ставка процента по федеральным фондам снижается наиболее быстрыми темпами за последние два десятилетия. В дополнение к этому, глава Федрезерва Бен Бернанки (Ben Bernanke) уже направил 60% от всех казначейских облигаций на общую сумму $700 млрд., которые находятся на балансе ФРС, на стимулирование кредитования. ФРС также предоставила $29 млрд. на поддержку выкупа активов проблемного инвестиционного банка Bear Stearns (BSC). Однако такие действия Федрезерва ‘имеют свои балансовые ограничения’, - заявляет главный экономист лондонского хедж-фонда ECU Нил Маккиннон (Neil Mackinnon). ЕЦБ и Банку Англии пока не удалось восстановить порядок на денежных рынках. Стоимость заимствований в евро и фунтах стерлингов на прошлой неделе достигла годовых максимумов. Банки Великобритании ‘сидят на деньгах’, не желая трансформировать снижение базовой ставки центрального банка в повышение доступности средств для конечных потребителей, и, тем самым, усугубляя ситуацию на рынке жилой недвижимости. Как Меврин Кинг, так и Жан-Клод Трише отрицательно относятся к предложениям снизить ставки, указывая на растущее инфляционное давление. В еврозоне инфляция находится на 16-летнем максимуме, а в Великобритании - на 9-месячном. В силу этого, базовая ставка в еврозоне находится на уровне 4% с июня прошлого года, а в Великобритании ставка в настоящий момент составляет 5,25% и является максимальной среди всех стран Большой семерки (G7). Согласно медианному прогнозу экономистов, опрошенных Bloomberg, ЕЦБ понизит ставку до уровня 3,5% до конца текущего года, а ставка Банка Англии будет равна 4,5% на тот же момент времени. В случае, если разница в уровне процентных ставок между Европой и США не станет меньше, то Соединенные Штаты могут столкнуться с ускорением инфляции, что в конечном счете, отрицательным образом скажется на экономиках других стран и еще больше ухудшит ситуацию в банковском секторе. Эти предупреждения содержатся в отчете экономистов крупнейшего банка Германии Deutsche Bank (DB). Эти выводы заставляют некоторых аналитиков верить в то, что Трише и Кингу придется снизить ставки раньше, чем предполагают многие. Фелс из Morgan Stanley полагает, что Банк Англии понизит ставку в следующем квартале, а ЕЦБ проделает то же самое несколько позже.

Скандалы с лесными аукционами в элитном Подмосковье дали первый результат - с сегодняшнего дня торги будет проводить не Мослесхоз, а госучреждение Фонд информации по лесным ресурсам. Как отмечают эксперты, глава Рослесхоза Валерий Рощупкин подписал приказ о передачи полномочий по проведению лесных аукционов Фонду две недели назад, когда стало очевидно, что первые попытки продать лес по новому Лесному кодексу закончились неудачей, а сама процедура проведения аукционов не совсем доработана,Как заявляют ‘очевидцы’, при проведении подмосковных аукционов были некорректно определены сроки подачи заявок (на это выделили всего 4 часа, при том, что еще и попасть в здание Мослесхоза возможно лишь по специальному пропуску). В результате далеко не все желающие получили возможность ‘попытать счастья’ - выкупить право на аренду элитной земли. Как итог - 990 гектаров леса, в том числе в районе ‘Рублевки’ ‘ушли с молотка’ в аренду всего за 122 миллиона рублей. Участники рынка полагают, что суммы просто смешные. По их словам, лесной участок под индивидуальное жилищное строительство, на сегодняшний день на Рублевском шоссе стоит 200 тысяч долларов за сотку. ‘Но если говорить об участках, которые сдаются в аренду, то, как правило их рыночная стоимость с учетом всех рисков и ограничений составляет порядка 10 до 15 тысяч долларов за сотку. Поэтому, безусловно, те цены, о которых шла речь на проведенных аукционах, когда сотка стоила 50, 200, 500 долларов - это просто смешно’ - заявил один из экспертов.Тем временем, Минприроды распорядилось провести проверку Мослесхоза, а коллегия Счетной палаты продлила срок проверки эффективности использования земельных и лесных ресурсов - ряд нарушений в ведомстве уже выявлен.Марина Грицюк